Audit & assessment
We systematically visit the property before signing, analyse its neighbourhood, strengths, constraints and the level of preparation required. After this audit, we give a clear recommendation before any commitment.
Seasonal rental
Seasonal rental concierge service in Nice
Reliable management for peak-season rentals without compromising quality.
- 5.0 / 5 on Google
- 100% local presence
- 24/7 guest support
- Commission from 20% incl. VAT
You live far from the French Riviera? That's our most common case.
Most owners we work with live in Paris, Lyon, Geneva, London or abroad. Distance is only a problem when the concierge is remote too.
- Fast on-site response for incidents (leak, access, damage)
- Property check between stays by a dedicated housekeeper
- Tradespeople coordinated without relying on your availability
- A clear monthly report so you keep an accurate view without micro-managing
Proven on the ground
Our key figures
4.9/5
Google rating
24/7
Guest support
120+
Properties managed
WHY CHOOSE US
A local concierge in Nice, structured around your property
On-the-ground presence in Nice and on the French Riviera, defined standards, documented decisions and consistent execution. Your property moves forward methodically, with no blind spots.
We work with owners who are often remote, sometimes international, who want to rent without turning their home into an anonymous product. Our role is to make sure the property is prepared, welcomed and monitored with the same care week after week, and that you keep an accurate view of what happens on the ground.
Hostias is not a volume concierge. We take on a limited number of properties to preserve execution quality, with a single point of contact, more than 120 properties under active management, a 4.9/5 Google rating and four consecutive years of Superhost status.
Pricing & services
Everything included, commission from 20% incl. VAT
Free onboarding, exit and photo shoot, linen provided, cleaning paid by the guest: the full service line by line and how each part is covered, with no hidden fees.
Listing creation / takeover + photo shoot
Copywriting, structure and professional photography for a listing that converts.
IncludedMulti-platform distribution (Airbnb, Booking)
Publishing and calendar sync across the main platforms.
IncludedDynamic pricing framed by a floor price
Rates adjusted to demand, never going below the threshold you set.
IncludedGuest messaging before / during / after the stay
End-to-end communication for smooth stays and good reviews.
IncludedCheck-in & guest support 24/7
Organised welcome and a support line available at any hour during the stay.
IncludedHousekeeping between guests
Full turnaround on each departure, charged back to the guest via the platform.
Paid by the guestHotel-grade linen
Sheets and towels provided and refreshed to hotel standards.
IncludedConsumables & restocking
Welcome products and essentials replenished between each stay.
IncludedQuality control by a housekeeper
The property is checked before every arrival against a control checklist.
IncludedLight maintenance & tradespeople coordination
Small repairs handled and tradespeople coordinated for targeted work.
On approvalMonthly owner reporting
A clear summary of revenue, occupancy and actions taken each month.
IncludedMajor exceptional work
Significant work or spending submitted for your approval before any commitment.
On approval
- Included
- Covered by the management commission.
- Paid by the guest
- Charged to the guest on the relevant booking.
- On approval
- Approved by the owner before any spending.
How it works
A simple, structured collaboration
Optimised listing
Free photo shoot, precise titles, faithful descriptions and a controlled calendar: every listing is built to improve visibility and create desire without overpromising your property.
Adjusted pricing
Pricing is steered with professional software and our local read: local demand, Carnival, the Monaco Grand Prix, conventions, festivals, school holidays, orphan nights and minimum stays.
Consistent execution
Careful welcome, 24/7 human guest support, housekeeping checked by a housekeeper, linen provided, responsive maintenance and monthly reporting: everything is held over time.
Comparison
Self-managed, national network or Hostias
Three ways to rent your property in Nice, and what each means concretely for an owner.
Owner time required
Self-management
High, every day
National network
Reduced, follow-up needed
HostiasRecommended
Delegated, single point of contact
Revenue optimisation (dynamic pricing)
Self-management
Fixed rates
National network
Standardised settings
HostiasRecommended
Rates adjusted continuously
Quality control & local presence in Nice
Self-management
Depends on your availability
National network
Shared team, varies
HostiasRecommended
On-the-ground team, dedicated housekeeper
Linen & housekeeping monitored
Self-management
To organise yourself
National network
Outsourced, lightly controlled
HostiasRecommended
Defined and verified standards
Monthly owner reporting
Self-management
To build on your own
National network
Standard statement on request
HostiasRecommended
Clear monthly reporting
Responsiveness on incidents (24/7)
Self-management
Depends on you
National network
Central support, set hours
HostiasRecommended
24/7 incident handling
Onboarding & exit fees
Self-management
None (but all on you)
National network
Per contract, sometimes binding
HostiasRecommended
Free onboarding and exit
Commission transparency
Self-management
Not applicable
National network
15-25%, add-ons on top
HostiasRecommended
From 20% incl. VAT, scoped in writing
Comparison by service archetype. Premium local concierges (such as Nestor & Jeeves) share our standards; our difference is a 100% Nice-based presence, transparent pricing from 20% incl. VAT, and free onboarding and exit.
Free estimate
Estimate my propertyWhat could your property earn?
A clear, personalised read of your potential. Free and without commitment.
OUR PORTFOLIOA glimpse of the homes
See the full portfolioA glimpse of the homes
we manage
TESTIMONIALS
From owners and guests
4.9/5on Google Reviews · Airbnb guest reviews
V
Vanessa Soudreil y a 2 mois
Super conciergerie avec laquelle je collabore depuis des années. Une équipe soudée et fiable ! Je recommande à 100%. Léo et son équipe sont toujours à l'écoute, disponibles et surtout réactifs. Quel bonheur de travailler ensemble.
J
Jacopomai 2025 · Nice, Port
Léo et son équipe sont fabuleux. Chaleureux, accueillants, disponibles et réactifs. L'appartement est super bien situé, tout se fait à pied facilement
J
Jean-marc Biermansil y a 11 mois
J'ai fait appel à la conciergerie Hostias pour la gestion de mon logement en location courte durée, et je suis ravi du service ! L'équipe est professionnelle, réactive et toujours à l'écoute. Mes voyageurs sont bien accueillis, le logement est impeccable à chaque location, et la communication est fluide.
T
Thomasfévrier 2026 · Nice, Vieux-Nice
L'emplacement, la propreté et la qualité du logement nous ont permis de passer un super séjour. Nous relogerons ici sans hésitation
O
Oumaima Mimounail y a 11 mois
Un grand merci à la conciergerie Hostias pour leur professionnalisme et leur réactivité ! Toujours disponibles, à l'écoute et avec le sourire, ils prennent soin des logements comme si c'était les leurs. Je recommande les yeux fermés !
O
Oliverseptembre 2025 · Nice, Vieux-Nice plage
Ma famille et moi avons passé un excellent séjour. L'emplacement était parfait avec sa proximité de la plage, des commerces et des restaurants
D
David-Alexandre Sibonyil y a 2 ans
J'ai 3 appartements en gestion avec Léo et son équipe, et cela se passe parfaitement bien. Je n'ai absolument pas le temps de m'en occuper, Léo l'a très bien compris, prend des initiatives, et ne me contacte que lorsque c'est vraiment nécessaire.
D
David Nicolasaoût 2025 · Nice, Grimaldi
Appartement très bien situé, avec tout ce qu'il faut. Il y a un balcon avec une table. C'était un appartement très confortable
P
Pierre-Louis Goriusil y a 2 ans
Super équipe et services ! Léo et Cyrille sont vraiment à l'écoute et font tout pour satisfaire leurs clients. Une conciergerie de qualité où l'attention portée au client est palpable. Je recommande vivement !
R
Regavril 2026 · Nice, centre
L'appartement est bien équipé, très propre et fraîchement décoré. Les quelques décorations de bon goût créent une atmosphère chaleureuse
s
starkeysandcleanil y a un an
Conciergerie d'un très grand professionnalisme. Toujours à votre écoute et d'une très grande communication. Vous pouvez leur faire confiance. Ils sauront gérer votre bien comme vous le désirez. J'en suis très satisfait.
M
Mélaniedécembre 2025 · Nice, centre proche mer
Logement très propre, bien équipé, intérieur douillet et calme. Situation exceptionnelle dans le Vieux-Nice, à deux minutes de la mer
S
Simon Arteroil y a 2 ans
Conciergerie super efficace, Léo inspire la confiance et on sent qu'on peut lui confier notre bien les yeux fermés. Le taux de remplissage est excellent, les voyageurs satisfaits, que demander de plus !
C
Camillenovembre 2025 · Nice, Port
Le logement était très bien, bien situé et conforme à nos attentes. Une adresse pratique pour profiter de Nice sans contrainte
M
Moussa Sowil y a 11 mois
Concierge très professionnelle et réactive ! Mon bien est entretenu avec grand soin, je recommande vivement.
K
Katyavril 2026 · Cannes, centre
Le logement était spacieux, propre et disposait de tout le nécessaire pour que nous nous sentions à l'aise pendant le séjour
I
Ilana Dagheroil y a un an
Une conciergerie en qui vous pouvez avoir confiance, les yeux fermés. Une équipe au top, à l'écoute et qui sait faire face aux situations qui peuvent être parfois complexes.
V
Vanessa Soudreil y a 2 mois
Super conciergerie avec laquelle je collabore depuis des années. Une équipe soudée et fiable ! Je recommande à 100%. Léo et son équipe sont toujours à l'écoute, disponibles et surtout réactifs. Quel bonheur de travailler ensemble.
J
Jacopomai 2025 · Nice, Port
Léo et son équipe sont fabuleux. Chaleureux, accueillants, disponibles et réactifs. L'appartement est super bien situé, tout se fait à pied facilement
J
Jean-marc Biermansil y a 11 mois
J'ai fait appel à la conciergerie Hostias pour la gestion de mon logement en location courte durée, et je suis ravi du service ! L'équipe est professionnelle, réactive et toujours à l'écoute. Mes voyageurs sont bien accueillis, le logement est impeccable à chaque location, et la communication est fluide.
T
Thomasfévrier 2026 · Nice, Vieux-Nice
L'emplacement, la propreté et la qualité du logement nous ont permis de passer un super séjour. Nous relogerons ici sans hésitation
O
Oumaima Mimounail y a 11 mois
Un grand merci à la conciergerie Hostias pour leur professionnalisme et leur réactivité ! Toujours disponibles, à l'écoute et avec le sourire, ils prennent soin des logements comme si c'était les leurs. Je recommande les yeux fermés !
O
Oliverseptembre 2025 · Nice, Vieux-Nice plage
Ma famille et moi avons passé un excellent séjour. L'emplacement était parfait avec sa proximité de la plage, des commerces et des restaurants
D
David-Alexandre Sibonyil y a 2 ans
J'ai 3 appartements en gestion avec Léo et son équipe, et cela se passe parfaitement bien. Je n'ai absolument pas le temps de m'en occuper, Léo l'a très bien compris, prend des initiatives, et ne me contacte que lorsque c'est vraiment nécessaire.
D
David Nicolasaoût 2025 · Nice, Grimaldi
Appartement très bien situé, avec tout ce qu'il faut. Il y a un balcon avec une table. C'était un appartement très confortable
P
Pierre-Louis Goriusil y a 2 ans
Super équipe et services ! Léo et Cyrille sont vraiment à l'écoute et font tout pour satisfaire leurs clients. Une conciergerie de qualité où l'attention portée au client est palpable. Je recommande vivement !
R
Regavril 2026 · Nice, centre
L'appartement est bien équipé, très propre et fraîchement décoré. Les quelques décorations de bon goût créent une atmosphère chaleureuse
s
starkeysandcleanil y a un an
Conciergerie d'un très grand professionnalisme. Toujours à votre écoute et d'une très grande communication. Vous pouvez leur faire confiance. Ils sauront gérer votre bien comme vous le désirez. J'en suis très satisfait.
M
Mélaniedécembre 2025 · Nice, centre proche mer
Logement très propre, bien équipé, intérieur douillet et calme. Situation exceptionnelle dans le Vieux-Nice, à deux minutes de la mer
S
Simon Arteroil y a 2 ans
Conciergerie super efficace, Léo inspire la confiance et on sent qu'on peut lui confier notre bien les yeux fermés. Le taux de remplissage est excellent, les voyageurs satisfaits, que demander de plus !
C
Camillenovembre 2025 · Nice, Port
Le logement était très bien, bien situé et conforme à nos attentes. Une adresse pratique pour profiter de Nice sans contrainte
M
Moussa Sowil y a 11 mois
Concierge très professionnelle et réactive ! Mon bien est entretenu avec grand soin, je recommande vivement.
K
Katyavril 2026 · Cannes, centre
Le logement était spacieux, propre et disposait de tout le nécessaire pour que nous nous sentions à l'aise pendant le séjour
I
Ilana Dagheroil y a un an
Une conciergerie en qui vous pouvez avoir confiance, les yeux fermés. Une équipe au top, à l'écoute et qui sait faire face aux situations qui peuvent être parfois complexes.
V
Vanessa Soudreil y a 2 mois
Super conciergerie avec laquelle je collabore depuis des années. Une équipe soudée et fiable ! Je recommande à 100%. Léo et son équipe sont toujours à l'écoute, disponibles et surtout réactifs. Quel bonheur de travailler ensemble.
J
Jacopomai 2025 · Nice, Port
Léo et son équipe sont fabuleux. Chaleureux, accueillants, disponibles et réactifs. L'appartement est super bien situé, tout se fait à pied facilement
J
Jean-marc Biermansil y a 11 mois
J'ai fait appel à la conciergerie Hostias pour la gestion de mon logement en location courte durée, et je suis ravi du service ! L'équipe est professionnelle, réactive et toujours à l'écoute. Mes voyageurs sont bien accueillis, le logement est impeccable à chaque location, et la communication est fluide.
T
Thomasfévrier 2026 · Nice, Vieux-Nice
L'emplacement, la propreté et la qualité du logement nous ont permis de passer un super séjour. Nous relogerons ici sans hésitation
O
Oumaima Mimounail y a 11 mois
Un grand merci à la conciergerie Hostias pour leur professionnalisme et leur réactivité ! Toujours disponibles, à l'écoute et avec le sourire, ils prennent soin des logements comme si c'était les leurs. Je recommande les yeux fermés !
O
Oliverseptembre 2025 · Nice, Vieux-Nice plage
Ma famille et moi avons passé un excellent séjour. L'emplacement était parfait avec sa proximité de la plage, des commerces et des restaurants
D
David-Alexandre Sibonyil y a 2 ans
J'ai 3 appartements en gestion avec Léo et son équipe, et cela se passe parfaitement bien. Je n'ai absolument pas le temps de m'en occuper, Léo l'a très bien compris, prend des initiatives, et ne me contacte que lorsque c'est vraiment nécessaire.
D
David Nicolasaoût 2025 · Nice, Grimaldi
Appartement très bien situé, avec tout ce qu'il faut. Il y a un balcon avec une table. C'était un appartement très confortable
P
Pierre-Louis Goriusil y a 2 ans
Super équipe et services ! Léo et Cyrille sont vraiment à l'écoute et font tout pour satisfaire leurs clients. Une conciergerie de qualité où l'attention portée au client est palpable. Je recommande vivement !
R
Regavril 2026 · Nice, centre
L'appartement est bien équipé, très propre et fraîchement décoré. Les quelques décorations de bon goût créent une atmosphère chaleureuse
s
starkeysandcleanil y a un an
Conciergerie d'un très grand professionnalisme. Toujours à votre écoute et d'une très grande communication. Vous pouvez leur faire confiance. Ils sauront gérer votre bien comme vous le désirez. J'en suis très satisfait.
M
Mélaniedécembre 2025 · Nice, centre proche mer
Logement très propre, bien équipé, intérieur douillet et calme. Situation exceptionnelle dans le Vieux-Nice, à deux minutes de la mer
S
Simon Arteroil y a 2 ans
Conciergerie super efficace, Léo inspire la confiance et on sent qu'on peut lui confier notre bien les yeux fermés. Le taux de remplissage est excellent, les voyageurs satisfaits, que demander de plus !
C
Camillenovembre 2025 · Nice, Port
Le logement était très bien, bien situé et conforme à nos attentes. Une adresse pratique pour profiter de Nice sans contrainte
M
Moussa Sowil y a 11 mois
Concierge très professionnelle et réactive ! Mon bien est entretenu avec grand soin, je recommande vivement.
K
Katyavril 2026 · Cannes, centre
Le logement était spacieux, propre et disposait de tout le nécessaire pour que nous nous sentions à l'aise pendant le séjour
I
Ilana Dagheroil y a un an
Une conciergerie en qui vous pouvez avoir confiance, les yeux fermés. Une équipe au top, à l'écoute et qui sait faire face aux situations qui peuvent être parfois complexes.
Understand
Seasonal rentals in Nice demand complete organization
Seasonal rentals pack many demands into a short window: publish, rent, welcome, clean, inspect, respond, repair, and track revenue. As stays pile up, your organization must strengthen.
Hostias helps property owners manage this without over-promising: a better-prepared property, more stable guest experience, and clearer net-income visibility.
Why seasonal rentals are demanding in Nice
Nice combines seasonality, international appeal, events, and neighborhood variety. This diversity can support strong returns, but it demands high preparation standards. A poorly positioned property can attract wrong-fit guests, create friction with the condo, or generate average reviews.
The services that must work together
Successful seasonal rentals link listing, pricing, calendar, arrival, cleaning, laundry, supplies, guest support, maintenance, and reporting. If any area operates in isolation, quality becomes fragile. Hostias coordinates these elements to prevent disconnects between teams.
- Listing and pricing aligned with your property's actual level
- Check-in and instructions suited to the neighborhood
- Cleaning, laundry, and quality control after each turnover
Regulations: stay cautious and verify sources
Seasonal rental rules vary by municipality, building type, condo rules, and your tax status. Hostias can help you structure responsible management, but cannot replace legal advice. Official sources must remain your reference before publishing.
- Verify property status and reporting requirements
- Consult official resources before going online
- Document required information in your listing
What you must decide as owner
Before renting, you must set: open periods, minimum pricing, guest rules, permitted equipment, service level, acceptable expenses, and hard limits. This framework prevents mid-season surprises about what you will and won't allow.
Hotel-quality service without losing the home's character
A strong seasonal rental must be clean, easy to navigate, and reassuring, but it should not feel impersonal. The right balance preserves the home's soul while delivering essentials: fresh bed, reliable linens, spotless bathroom, useful instructions, fast responses, and thoughtful details.
When outsourcing makes more financial sense than self-management
Managing yourself can work if you are on-site, available, and organized. Outsourcing makes sense when mental load, distance, turnover volume, or property standards create too much risk. A concierge's value shows in net income, time reclaimed, stable reviews, and better property oversight.
What to read next
Our commitments
What you actually get with Hostias
A local team, not a call centre
A real on-the-ground presence in Nice, based at 2 Pl. Franklin - not management run remotely from another city.
Three dedicated agents, 24/7 presence
Guest welcome and support rely on a full-time team that relays each other, nights and weekends included.
Quality control by a housekeeper
After each clean, a second pair of eyes checks the sensitive rooms, the linen and the consumables before arrival.
Monthly owner reporting
Net revenue, occupancy, reviews, incidents and recommendations: you keep governance without running the day-to-day.
Clear commitments
Free photo shoot, free onboarding, free exit fees, linen provided. The scope is written before anything starts.
Honesty over promises
No guaranteed income, no superlatives: a full cost shown plainly, and the right to tell you when delegating makes no sense.
FAQ
Frequently asked questions
Short, honest answers to frame your decision before you delegate.
Does seasonal rental work for all apartments?
No, and we prefer to clarify this from our first conversation.
- Several factors can make seasonal rental risky or impractical: a condo rule that bans or limits it, a noise-sensitive neighborhood with complaint-prone neighbors, challenging access (high floors without elevator, tight stairs), aging equipment requiring major work to meet expectations, or a location that does not attract enough guests to justify turnovers
- Hostias assesses these factors during the initial on-site audit and gives you an honest picture of what is viable and what would need to change before opening the property to rentals
- If the property is suitable, we define the service scope and decision framework with you before launch: what Hostias handles, what requires your approval, and what constraints set the boundaries of the management
How do you prevent property wear?
Wear doesn't come from rentals themselves, but from operations that let small problems pile up. Four strategies minimize it.
- Hostias inspects the property after every cleaning with a room-by-room checklist, so minor damage or deterioration is spotted and reported before it worsens between stays
- Incidents are documented with photos and logged with date and context, giving the owner a clear record and protecting against unfounded guest claims
- Maintenance requests within the agreed budget are handled directly by Hostias; anything above that threshold is presented to the owner with a clear recommendation before any expense is committed
Does Hostias handle both short and longer stays?
Yes, and strategy adapts to your property's profile. Short stays (2-4 nights) are typical in shoulder season, during events (Carnival, trade shows, festivals), and extended weekends.
- Hostias sets minimum stay lengths based on the period and your property's turnover cost: shorter minimums during event peaks where demand is concentrated, longer minimums in high season to limit unnecessary rotations
- Cleaning, linen and preparation logistics are calibrated to the expected stay rhythm so quality does not slip when turnovers are close together
- Your calendar parameters are reviewed periodically so the strategy stays adapted to actual booking patterns rather than locked into an initial setup
Do prices change by season?
Yes, significantly. In Nice, the price gap between low season (November-February, excluding holidays) and high season (July-August, major events) can reach 2x to 3x for the same property.
- Hostias applies a floor price defined with the owner, then adjusts rates based on Nice's seasonal rhythm, school holidays, Carnival, trade shows and major events without letting the algorithm drive rates below a sustainable minimum
- In high season, minimum stay lengths are extended to limit unnecessary rotations and protect the property during the most intensive rental period
- Shoulder season pricing is calibrated to maintain occupancy without commoditizing the property: the goal is a consistent net income across the year, not just a strong July-August at the expense of autumn and spring
What are the legal obligations for seasonal rental in Nice?
Three main requirements govern seasonal rentals in Nice.
- Registration with the town hall via the Metropole's online service: every furnished tourist rental must be registered and display a registration number on listings
- Hostias can guide you through the administrative steps and help structure the listing to meet platform and regulatory requirements, but legal and tax advice must come from qualified professionals
- Condo rules, building status and your tax regime must be verified with official sources before publishing: Hostias can help you identify what to check, not replace that verification
CONTACTEntrust your property to a partner in
Entrust your property to a partner in
structured management
A single conversation is enough to scope your property, your goals and the level of support you expect.
No time to write?
Step 1 / 5