Gestion de bail mobilité à Nice
Étudiants, professionnels en mission, salariés en mutation : Hostias loue et suit votre meublé de un à dix mois, avec le même soin que pour un séjour de quelques nuits.
- 5,0 / 5 sur Google
- Présence 100 % locale
- Assistance voyageurs 24/7
- Commission dès 20 % TTC
La moyenne durée, gérée avec les standards de la courte durée
Le bail mobilité est un contrat de location meublée de un à dix mois, pensé pour les personnes de passage prolongé à Nice. Pour un propriétaire, c'est un loyer régulier, peu de rotations et une exposition réglementaire plus faible que la location touristique.
Hostias prend en charge ce format de bout en bout : mise en valeur du logement, recherche et sélection du locataire, contrat, état des lieux, présence pendant le séjour et remise en état à la sortie. Le locataire trouve un logement prêt à vivre et un interlocuteur local ; vous gardez un bien suivi et des revenus lisibles.
Le bail mobilité en clair
Créé par la loi ELAN, le bail mobilité est encadré par les articles 25-12 à 25-18 de la loi du 6 juillet 1989. Ses règles sont simples mais strictes. Hostias n'est pas un conseil juridique : vérifiez l'éligibilité du locataire et du logement sur Service-Public.fr avant de signer.
- 01
Durée de un à dix mois, non renouvelable et non reconductible avec le même locataire
- 02
Logement meublé, équipé pour y vivre dès l'arrivée
- 03
Locataire en mobilité : études supérieures, stage, formation, apprentissage, service civique, mutation ou mission professionnelle temporaire
- 04
Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé ; la garantie Visale peut couvrir le bail
- 05
Charges réglées au forfait, sans régularisation en fin de bail
- 06
Le locataire peut partir avec un préavis d'un mois ; le propriétaire s'engage sur toute la durée
Ce que Hostias prend en charge
Les compétences sont celles de la courte durée, sur un tempo plus long. Vous n'avez ni visite, ni dossier, ni état des lieux à organiser.
Mise en valeur du logement : photos professionnelles, annonce et diffusion auprès du bon public
Recherche du locataire et vérification de sa situation de mobilité
Rédaction du bail avec ses mentions obligatoires et constitution du dossier
État des lieux d'entrée et de sortie, inventaire du mobilier
Interlocuteur local pendant toute la durée du bail : questions, pannes, petite maintenance
Ménage et remise en état entre deux locataires
Reporting au propriétaire et anticipation de la relocation avant la fin du bail
Combien votre bien peut rapporter, sans y passer votre temps
En 2 minutes, estimez votre potentiel de revenus. Hostias gère le reste - annonce, voyageurs, ménage, suivi - vous gardez votre temps et l'esprit tranquille.
Une gestion sérieuse, sans avoir à suivre les détails
Des propriétaires qui délèguent l'exécution et gardent une lecture claire de leur bien.
Google Avis & séjours Airbnb
J'ai fait appel à la conciergerie Hostias pour la gestion de mon logement en location courte durée, et je suis ravi du service ! L'équipe est professionnelle, réactive et toujours à l'écoute. Mes voyageurs sont bien accueillis, le logement est impeccable à chaque location, et la communication est fluide.
J'ai 3 appartements en gestion avec Léo et son équipe, et cela se passe parfaitement bien. Je n'ai absolument pas le temps de m'en occuper, Léo l'a très bien compris, prend des initiatives, et ne me contacte que lorsque c'est vraiment nécessaire.
David-Alexandre Sibony · il y a 2 ansSuper conciergerie avec laquelle je collabore depuis des années. Une équipe soudée et fiable ! Je recommande à 100%. Léo et son équipe sont toujours à l'écoute, disponibles et surtout réactifs. Quel bonheur de travailler ensemble.
Vanessa Soudre · il y a 2 mois
Pourquoi les propriétaires niçois y viennent
La location courte durée est de plus en plus encadrée à Nice : changement d'usage pour les résidences secondaires, plafond de jours pour les résidences principales, contrôles renforcés. Le bail mobilité ne relève pas de ce régime touristique. Il répond aussi à une demande locale réelle : étudiants des universités et des écoles de la métropole, soignants en remplacement, cadres détachés sur Sophia Antipolis ou l'Arénas, salariés en mutation qui cherchent un point de chute. Le loyer mensuel reste inférieur aux pics d'une haute saison touristique : on échange du potentiel de pointe contre de la régularité, et cet arbitrage se calcule en net sur l'année.
Comment se déroule une mise en gestion
Le démarrage suit un ordre précis, pour que le premier locataire entre dans un logement prêt et un contrat propre.
- 01
Visite du logement
état, équipement, conformité au statut de meublé, points à corriger
- 02
Positionnement
loyer, forfait de charges, public visé et calendrier des disponibilités
- 03
Mise en marché
photos, annonce, diffusion et réponses aux candidats
- 04
Sélection et contrat
vérification de la mobilité, dossier, bail et état des lieux d'entrée
- 05
Suivi et relocation
présence pendant le bail, sortie, remise en état et locataire suivant
Combiner bail mobilité et courte durée
Beaucoup de logements niçois gagnent à alterner les deux formats : un bail mobilité de septembre à juin pour un étudiant ou un professionnel, puis la location saisonnière sur les semaines d'été, quand le cadre applicable à votre bien le permet. Ce calendrier mixte lisse les revenus et réduit la vacance, mais il demande de l'anticipation : dates de fin de bail calées sur la saison, remise en état entre les deux usages, vérification des règles propres au logement. Hostias construit ce calendrier avec vous, en comparant les scénarios en revenu net. Pour un premier ordre de grandeur côté courte durée, utilisez notre simulateur de revenus.
Pour les locataires : un logement prêt à vivre
Un bail mobilité se passe bien quand le locataire n'a rien à installer et sait à qui s'adresser. C'est ce que nous soignons en priorité.
- Logement meublé et équipé : literie, cuisine, Wi-Fi, espace de travail
- Entrée dans les lieux accompagnée, avec les explications du logement et de l'immeuble
- Un interlocuteur Hostias joignable pendant tout le séjour
- Dossier simple : justificatif de mobilité, pièce d'identité, garantie Visale possible
- Sortie cadrée, sans mauvaise surprise sur l'état des lieux
Ce que vous obtenez concrètement avec Hostias
Une équipe locale
Une présence terrain réelle à Nice, basée 2 Pl. Franklin - pas une gestion pilotée à distance depuis une autre ville.
Trois agents dédiés, présence 24/7
L'accueil et l'assistance voyageurs reposent sur une équipe à temps plein qui se relaie, nuit et week-end inclus.
Contrôle qualité par gouvernante
Après chaque ménage, un second regard vérifie les pièces sensibles, le linge et les consommables avant l'arrivée.
Reporting propriétaire mensuel
Revenus nets, occupation, avis, incidents et recommandations : vous gardez la gouvernance sans gérer le quotidien.
Des engagements clairs
Shooting photo offert, mise en gestion gratuite, frais de sortie gratuits, linge fourni. Le périmètre est écrit avant tout démarrage.
Honnêteté & confiance
Pas de revenu garanti, pas de superlatif : un coût complet présenté en clair et le droit de vous dire quand déléguer n'a pas de sens.
Questions fréquentes des propriétaires
Des réponses courtes et honnêtes pour cadrer votre décision avant de déléguer.
Qu'est-ce que le bail mobilité ?
Le bail mobilité est un contrat de location meublée de un à dix mois, non renouvelable, réservé à un locataire qui justifie d'une situation de mobilité au moment de la signature.
- Situations admises : études supérieures, formation professionnelle, apprentissage, stage, service civique, mutation ou mission temporaire
- Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé
- Le texte de référence et ses conditions à jour figurent sur Service-Public.fr
Hostias gère-t-il les baux mobilité à Nice ?
Oui. La moyenne durée fait partie de nos services, avec la même exigence que la location saisonnière.
- Mise en valeur du logement et recherche du locataire
- Vérification de la situation de mobilité, bail et états des lieux
- Interlocuteur local pendant le séjour, remise en état et relocation
Peut-on demander un dépôt de garantie en bail mobilité ?
Non, la loi l'interdit pour ce contrat. La sécurisation passe par d'autres moyens.
- La garantie Visale, gratuite, peut couvrir les loyers impayés et les dégradations dans les limites prévues par le dispositif
- Un état des lieux d'entrée et de sortie précis, avec inventaire du mobilier, protège les deux parties
- Un cautionnement reste possible selon les situations
Que se passe-t-il à la fin du bail ?
Le bail mobilité prend fin à la date prévue, sans congé à donner. Il ne peut être ni renouvelé ni reconduit avec le même locataire.
- Si le locataire souhaite rester, il faut signer un bail meublé classique
- Sa durée peut être modifiée une seule fois par avenant, sans dépasser dix mois au total
- Hostias anticipe la relocation plusieurs semaines avant l'échéance pour limiter la vacance
Le bail mobilité rapporte-t-il moins que la location Airbnb ?
Le loyer mensuel est en général inférieur à ce qu'une location courte durée peut produire en haute saison à Nice. En contrepartie, les charges, les rotations et la vacance entre voyageurs sont réduites.
- Le résultat se compare en revenu net sur l'année, pas en loyer brut
- Un calendrier mixte (bail mobilité hors saison, courte durée l'été) est parfois le meilleur compromis
- Hostias chiffre les deux scénarios pour votre bien avant que vous décidiez
Je cherche un logement en bail mobilité à Nice : comment faire ?
Écrivez-nous depuis la page contact en précisant vos dates, votre situation (études, stage, mission, mutation) et le quartier souhaité. Nous vous répondons selon les logements disponibles sur la période.
- Les logements sont meublés, équipés et suivis par une équipe sur place
- Le dossier se limite à l'essentiel : justificatif de mobilité et pièce d'identité
- Notre guide du locataire détaille les conditions, le dossier et les points à vérifier
Confiez votre bien à un partenaire en
gestion structurée
Une seule conversation suffit pour cadrer votre bien, vos objectifs et le niveau d'accompagnement attendu.