Louer sa résidence principale en courte durée à Nice
Vous vous absentez plusieurs semaines : votre logement peut travailler pour vous, dans le cadre légal, sans que vous ayez à gérer quoi que ce soit à distance.
- 5,0 / 5 sur Google
- Présence 100 % locale
- Assistance voyageurs 24/7
- Commission dès 20 % TTC
Votre logement, loué pendant vos absences, rendu comme vous l'avez laissé
Été à l'étranger, mission de quelques mois, longue période familiale : une résidence principale vide à Nice est un logement très demandé qui ne rapporte rien. La louer en courte durée est autorisé, dans un cadre précis, et c'est un service que Hostias assure de bout en bout.
La différence avec un bien locatif classique tient en un mot : c'est chez vous. Notre travail consiste donc autant à protéger votre lieu de vie qu'à le louer. Pour que la préparation soit sérieuse, nous intervenons sur des absences d'au moins trois semaines.
Ce que la règle autorise à Nice
Louer sa résidence principale en meublé de tourisme est permis, sans changement d'usage, tant que le logement reste réellement votre résidence principale. Hostias n'est pas un conseil juridique : les points ci-dessous sont à vérifier pour votre situation sur Service-Public.fr et auprès de la mairie de Nice avant toute mise en ligne.
- 01
Résidence principale : le logement que vous occupez au moins huit mois par an
- 02
Plafond de 120 jours de location par année civile, que la commune peut abaisser jusqu'à 90 jours
- 03
Numéro d'enregistrement à obtenir avant publication et à afficher sur l'annonce
- 04
Règlement de copropriété à relire : certaines clauses encadrent la location meublée de courte durée
- 05
Locataire de votre logement : l'accord écrit du bailleur est indispensable avant toute sous-location
- 06
Revenus à déclarer et taxe de séjour collectée auprès des voyageurs
Estimez votre revenu net, à partir de vos hypothèses
Ajustez les curseurs avec vos propres chiffres. Le calcul est transparent et reste indicatif : il ne remplace pas une lecture du marché de votre quartier.
Votre tarif moyen visé, hors haute/basse saison.
Plafond légal : 120 jours par an pour une résidence principale, que la commune peut abaisser à 90. Hostias intervient sur des absences d'au moins 3 semaines.
Commission d'une conciergerie, si vous déléguez. 0 si autogestion.
5 069 €-6 451 €
pour 60 jours loués pendant vos absences, hors fiscalité. Vos charges courantes ne changent pas : ce revenu vient en plus.
- Jours loués / an
- 60
- Revenu brut / an
- 7 200 €
- Commission de gestion
- - 1 440 €
Estimation purement indicative, calculée sur vos hypothèses. Ce n'est ni une projection de marché, ni un revenu garanti. Le plafond de jours applicable se vérifie auprès de votre mairie. Le ménage est généralement facturé au voyageur.
Ce que Hostias prend en charge pendant votre absence
Le périmètre est le même que pour un bien confié à l'année, adapté à une période courte et à un logement habité. Vous n'avez aucun voyageur à gérer depuis votre lieu de séjour.
Annonce et shooting photo, avec un positionnement fidèle au logement
Tarification ajustée à la saison et aux événements niçois
Accueil des voyageurs, remise des clés et assistance 24/7
Ménage contrôlé entre chaque séjour, linge fourni par Hostias
Petite maintenance et gestion des incidents sur place
Suivi du nombre de jours loués pour rester sous le plafond légal
Remise en état complète avant votre retour
Une gestion sérieuse, sans avoir à suivre les détails
Des propriétaires qui délèguent l'exécution et gardent une lecture claire de leur bien.
Google Avis & séjours Airbnb
J'ai fait appel à la conciergerie Hostias pour la gestion de mon logement en location courte durée, et je suis ravi du service ! L'équipe est professionnelle, réactive et toujours à l'écoute. Mes voyageurs sont bien accueillis, le logement est impeccable à chaque location, et la communication est fluide.
J'ai 3 appartements en gestion avec Léo et son équipe, et cela se passe parfaitement bien. Je n'ai absolument pas le temps de m'en occuper, Léo l'a très bien compris, prend des initiatives, et ne me contacte que lorsque c'est vraiment nécessaire.
David-Alexandre Sibony · il y a 2 ansSuper conciergerie avec laquelle je collabore depuis des années. Une équipe soudée et fiable ! Je recommande à 100%. Léo et son équipe sont toujours à l'écoute, disponibles et surtout réactifs. Quel bonheur de travailler ensemble.
Vanessa Soudre · il y a 2 moisPréparer un lieu de vie, pas un produit locatif
Avant d'ouvrir le calendrier, nous cadrons avec vous ce qui est partagé et ce qui ne l'est pas. Ce travail en amont est ce qui vous permet de partir l'esprit tranquille.
- Zones accessibles aux voyageurs et rangements fermés réservés à vos effets personnels
- Inventaire photo du logement avant le premier séjour, repris à votre retour
- Objets fragiles, documents et souvenirs retirés ou mis sous clé
- Consignes propres à votre logement : équipements, voisinage, règles de l'immeuble
- Seuil d'alerte convenu : ce pour quoi nous vous sollicitons, et ce que nous réglons sans vous déranger
Quand cela vaut vraiment la peine
Une résidence principale ne se loue pas à la nuit volée. Entre le rangement de vos affaires, l'inventaire, l'annonce et la remise en état avant votre retour, il faut une absence assez longue pour que le revenu net dépasse l'effort. C'est pourquoi Hostias demande une durée minimale de trois semaines. Les cas qui fonctionnent le mieux : un été entier loin de Nice, un déplacement professionnel de plusieurs mois, un séjour prolongé à l'étranger, ou des absences régulières et prévisibles chaque année. Nous vous disons franchement, dès l'estimation, si votre projet tient la route ou non. Le simulateur de revenus donne un premier ordre de grandeur selon le nombre de jours loués.
Combien votre bien peut rapporter, sans y passer votre temps
En 2 minutes, estimez votre potentiel de revenus. Hostias gère le reste - annonce, voyageurs, ménage, suivi - vous gardez votre temps et l'esprit tranquille.
Le compteur de jours, suivi pour vous
Le plafond annuel se compte en jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes confondues. Les plateformes bloquent souvent le calendrier une fois la limite atteinte, mais chacune ne voit que ses propres réservations. Hostias tient le décompte global et vous alerte avant d'approcher la limite, pour que vous restiez dans le cadre sans avoir à y penser.
Votre retour, anticipé comme une arrivée
Le dernier départ voyageur est suivi d'un ménage complet, du contrôle de l'inventaire et de la remise en place de vos affaires selon les photos de référence. Tout écart constaté pendant la période (casse, usure, objet déplacé) vous a déjà été signalé avec photo. Vous retrouvez un logement prêt, pas un chantier à reprendre.
Ce que vous obtenez concrètement avec Hostias
Une équipe locale
Une présence terrain réelle à Nice, basée 2 Pl. Franklin - pas une gestion pilotée à distance depuis une autre ville.
Trois agents dédiés, présence 24/7
L'accueil et l'assistance voyageurs reposent sur une équipe à temps plein qui se relaie, nuit et week-end inclus.
Contrôle qualité par gouvernante
Après chaque ménage, un second regard vérifie les pièces sensibles, le linge et les consommables avant l'arrivée.
Reporting propriétaire mensuel
Revenus nets, occupation, avis, incidents et recommandations : vous gardez la gouvernance sans gérer le quotidien.
Des engagements clairs
Shooting photo offert, mise en gestion gratuite, frais de sortie gratuits, linge fourni. Le périmètre est écrit avant tout démarrage.
Honnêteté & confiance
Pas de revenu garanti, pas de superlatif : un coût complet présenté en clair et le droit de vous dire quand déléguer n'a pas de sens.
Questions fréquentes des propriétaires
Des réponses courtes et honnêtes pour cadrer votre décision avant de déléguer.
Puis-je louer ma résidence principale sur Airbnb à Nice ?
Oui, sous conditions. Le logement doit rester votre résidence principale, c'est-à-dire que vous l'occupez au moins huit mois par an, et la location respecte un plafond annuel de jours ainsi que les formalités d'enregistrement.
- Aucun changement d'usage n'est demandé tant que le logement reste votre résidence principale
- Le numéro d'enregistrement doit figurer sur l'annonce
- Le règlement de copropriété et, si vous êtes locataire, l'accord écrit du bailleur sont à vérifier avant toute publication
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale ?
Le plafond de référence est de 120 jours par année civile. Depuis la loi du 19 novembre 2024, les communes peuvent l'abaisser jusqu'à 90 jours : vérifiez le plafond en vigueur à Nice auprès de la mairie avant d'ouvrir votre calendrier.
- Le décompte porte sur les jours réellement loués, toutes plateformes confondues
- Hostias suit ce compteur pour vous et vous alerte avant la limite
- Des exceptions existent (obligation professionnelle, raison de santé, force majeure) et se justifient au cas par cas
Pourquoi Hostias demande-t-il une absence d'au moins trois semaines ?
Parce qu'une résidence principale demande une préparation plus fine qu'un logement dédié à la location : effets personnels, zones privées, inventaire, annonce adaptée, remise en état avant votre retour. En dessous de trois semaines, cette charge peut dépasser l'intérêt réel de la location.
- La durée minimale permet une organisation sérieuse et limite les rotations
- Elle protège mieux votre logement
- Elle rend le revenu net cohérent avec l'effort engagé
Comment mes affaires personnelles sont-elles protégées ?
Par un cadrage fait avant le premier voyageur, pas après le premier incident.
- Les rangements propriétaires sont fermés et signalés comme privés dans les consignes voyageurs
- Un inventaire photo documente l'état du logement avant la période de location
- Chaque ménage est contrôlé, et toute anomalie vous est signalée avec photo dès sa constatation
Combien coûte la gestion d'une résidence principale ?
La commission est spécifique à ce service, car la structure du travail n'est pas celle d'une gestion à l'année : beaucoup de cadrage en amont, une période courte, un retour propriétaire à organiser. Elle est définie avant tout engagement, sur une base à partir de 20 % TTC.
- Le ménage est payé par le voyageur lorsqu'il est appliqué à la réservation
- Le linge et le shooting photo sont fournis par Hostias
- Le détail figure dans une proposition écrite avant démarrage, sans frais cachés
Je suis locataire de mon logement : puis-je le louer en courte durée ?
Seulement avec l'accord écrit de votre bailleur, qui porte à la fois sur le principe de la sous-location et sur le prix. Sans cet accord, la sous-location expose à la résiliation du bail et au remboursement des sommes perçues.
- Hostias demande cet accord écrit avant toute mise en gestion
- Le loyer de sous-location est encadré par rapport au loyer que vous payez
- En logement social, la sous-location en meublé de tourisme est interdite
Confiez votre bien à un partenaire en
gestion structurée
Une seule conversation suffit pour cadrer votre bien, vos objectifs et le niveau d'accompagnement attendu.