Gestion de résidence secondaire à Nice
Louer votre bien quand cela a du sens, tout en préservant votre usage personnel.
- 5,0 / 5 sur Google
- Présence 100 % locale
- Assistance voyageurs 24/7
- Commission dès 20 % TTC
Une résidence secondaire demande une gestion différente
Une résidence secondaire n'est pas seulement un bien disponible à la location. C'est souvent un logement avec une valeur émotionnelle, un usage personnel et des périodes où vous voulez le retrouver parfaitement prêt.
Hostias aide à organiser cet équilibre : location quand elle a du sens, préparation avant vos séjours, suivi hors occupation, maintenance légère, ménage, linge et reporting propriétaire.
Le double enjeu : louer et retrouver son bien
La résidence secondaire impose une exigence particulière : elle doit accueillir des voyageurs, mais rester votre lieu. La gestion doit donc respecter vos périodes personnelles, protéger les éléments sensibles, signaler les anomalies et préparer le logement avant vos retours.
Ce qui doit être suivi même hors location
Un logement vide peut aussi se dégrader : humidité, fuite lente, panne d'équipement, odeurs, poussière, consommables, linge, ouverture/fermeture, courrier ou intervention technique. Une présence locale permet d'identifier les problèmes avant qu'ils deviennent coûteux.
Nos chiffres clés
Une équipe locale, toute l'année
Notre équipe locale, basée à Nice, reste disponible toute l'année pour intervenir rapidement sur votre bien. Nous nous appuyons aussi sur un réseau de prestataires opérationnels sélectionnés pour leur réactivité, avec des tarifs préférentiels négociés.
Arrivée autonome ou accueil accompagné selon le bien, le niveau attendu et les voyageurs.
Découvrir l'expérienceOrganisation possible pour les séjours qui demandent un niveau d'accompagnement plus élevé.
En savoir plusUne équipe disponible pour garder la continuité du séjour et protéger la qualité du bien.
Découvrir l'expérience
Location ponctuelle : quand cela a du sens
Louer ponctuellement peut aider à couvrir une partie des charges, mais la décision doit être prudente. Il faut tenir compte du calendrier personnel, du niveau de préparation, de l'usure, de la copropriété, des règles locales et du coût de gestion. Hostias ne présente jamais cette projection comme certaine.
Une gestion sérieuse, sans avoir à suivre les détails
Des propriétaires qui délèguent l'exécution et gardent une lecture claire de leur bien.
Google Avis & séjours Airbnb
J'ai fait appel à la conciergerie Hostias pour la gestion de mon logement en location courte durée, et je suis ravi du service ! L'équipe est professionnelle, réactive et toujours à l'écoute. Mes voyageurs sont bien accueillis, le logement est impeccable à chaque location, et la communication est fluide.
J'ai 3 appartements en gestion avec Léo et son équipe, et cela se passe parfaitement bien. Je n'ai absolument pas le temps de m'en occuper, Léo l'a très bien compris, prend des initiatives, et ne me contacte que lorsque c'est vraiment nécessaire.
David-Alexandre Sibony · il y a 2 ansSuper conciergerie avec laquelle je collabore depuis des années. Une équipe soudée et fiable ! Je recommande à 100%. Léo et son équipe sont toujours à l'écoute, disponibles et surtout réactifs. Quel bonheur de travailler ensemble.
Vanessa Soudre · il y a 2 moisUne gestion ancrée quartier par quartier à Nice
Chaque secteur a ses contraintes d'accès, sa clientèle et ses usages. Nous adaptons accueil, ménage et logistique à la réalité du terrain, de Nice à la Riviera.
Quartiers de Nice
Vieux-Nice
Ruelles piétonnes, accès véhicule limité et marché du cours Saleya : un cadre prisé des voyageurs en quête d'authenticité, qui exige une logistique d'arrivée millimétrée.
Carré d'Or
Le quartier haussmannien entre rue de France et boulevard Victor-Hugo, recherché par une clientèle exigeante venue pour le shopping et la proximité immédiate de la mer.
Promenade des Anglais
Front de mer emblématique aux loyers élevés et à la forte saisonnalité : des séjours vue mer qui justifient un standard d'accueil et de ménage irréprochable.
Le Port
Entre bassin Lympia et Riquier, un secteur en vue desservi par le tramway, apprécié des voyageurs autonomes et des séjours liés aux croisières et au littoral.
Cimiez & Mont Boron
Collines résidentielles aux accès en pente et au stationnement délicat, qui attirent une clientèle familiale ou longue durée en quête de calme et de panoramas.
Au-delà de Nice, nous couvrons aussi Cannes, Antibes, Villefranche-sur-Mer, Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var.
Voir toutes nos zones d'intervention
Préparation propriétaire
Avant votre arrivée, le logement peut être remis en ordre : ménage, linge, vérification des équipements, ouverture, consommables, contrôle des points sensibles. Cette préparation permet de retrouver votre bien comme un lieu de repos, pas comme une liste de tâches.
Combien votre bien peut rapporter, sans y passer votre temps
En 2 minutes, estimez votre potentiel de revenus. Hostias gère le reste - annonce, voyageurs, ménage, suivi - vous gardez votre temps et l'esprit tranquille.
Reporting et confiance à distance
Le suivi mensuel est particulièrement important quand vous vivez loin. Il vous évite de devoir demander constamment des nouvelles et vous permet de décider calmement : intervention, remplacement, ajustement de calendrier, amélioration de l'annonce ou période à bloquer.
Gérer seul, réseau national ou Hostias
Trois manières de louer votre bien à Nice, et ce qu'elles impliquent concrètement pour un propriétaire.
Comparaison par archétype de service. Des conciergeries locales premium (comme Nestor & Jeeves) partagent notre exigence ; notre différence tient à une présence 100 % niçoise, une tarification transparente dès 20 % TTC et des frais d'entrée comme de sortie gratuits.
Ce qui est inclus, sans frais cachés
Le détail de notre prestation et de sa prise en charge, ligne par ligne, pour décider en connaissance de cause.
Création / reprise d'annonce + shooting photo
Rédaction, structuration et photographie professionnelle pour une annonce qui convertit.
InclusDiffusion multi-plateforme (Airbnb, Booking)
Mise en ligne et synchronisation des calendriers sur les principales plateformes.
InclusTarification dynamique encadrée par le prix plancher
Prix ajustés selon la demande, sans jamais descendre sous le seuil que vous fixez.
InclusMessages voyageurs avant / pendant / après séjour
Échanges gérés de bout en bout pour des séjours fluides et de bons avis.
InclusCheck-in & assistance voyageurs 24h/24 7j/7
Accueil organisé et ligne d'assistance disponible à toute heure pendant le séjour.
InclusMénage entre voyageurs
Remise en état complète à chaque départ, refacturée au voyageur via la plateforme.
Payé par le voyageurLinge de qualité hôtelière
Draps et serviettes fournis et renouvelés selon des standards hôteliers.
InclusConsommables & réassorts
Produits d'accueil et essentiels réapprovisionnés entre chaque séjour.
InclusContrôle qualité par gouvernante
Vérification du logement avant chaque arrivée selon une grille de contrôle.
InclusMaintenance légère & coordination artisans
Petites réparations gérées et artisans coordonnés pour les interventions ciblées.
Sur validationReporting propriétaire mensuel
Synthèse claire des revenus, de l'occupation et des actions menées chaque mois.
InclusInterventions exceptionnelles importantes
Travaux ou dépenses significatifs soumis à votre accord avant engagement.
Sur validation
Ce que vous obtenez concrètement avec Hostias
Une équipe locale
Une présence terrain réelle à Nice, basée 2 Pl. Franklin - pas une gestion pilotée à distance depuis une autre ville.
Trois agents dédiés, présence 24/7
L'accueil et l'assistance voyageurs reposent sur une équipe à temps plein qui se relaie, nuit et week-end inclus.
Contrôle qualité par gouvernante
Après chaque ménage, un second regard vérifie les pièces sensibles, le linge et les consommables avant l'arrivée.
Reporting propriétaire mensuel
Revenus nets, occupation, avis, incidents et recommandations : vous gardez la gouvernance sans gérer le quotidien.
Des engagements clairs
Shooting photo offert, mise en gestion gratuite, frais de sortie gratuits, linge fourni. Le périmètre est écrit avant tout démarrage.
Honnêteté & confiance
Pas de revenu garanti, pas de superlatif : un coût complet présenté en clair et le droit de vous dire quand déléguer n'a pas de sens.
Questions fréquentes des propriétaires
Des réponses courtes et honnêtes pour cadrer votre décision avant de déléguer.
Puis-je bloquer mon appartement quand je veux venir à Nice ?
Oui, c'est un usage central de la gestion d'une résidence secondaire et nous le traitons en priorité absolue sur les revenus. Vous pouvez bloquer une période à tout moment, idéalement avec au moins 15 jours d'avance pour éviter d'entrer en conflit avec une réservation en cours
- Hostias gère le calendrier en respectant vos périodes personnelles en priorité absolue : dès qu’une date est bloquée, elle est fermée sur toutes les plateformes sans exception
- Si vous souhaitez modifier vos disponibilités, le calendrier est ajusté dans les plus brefs délais sous réserve des réservations déjà confirmées
- Avant chaque retour propriétaire, le logement est préparé dans les mêmes conditions qu’entre deux voyageurs : ménage complet, linge frais et réassort des consommables
Comment préserver mes affaires personnelles ?
Trois mécanismes protègent vos affaires.
- L'inventaire de mise en gestion : nous documentons ce qui reste dans le logement (mobilier, équipements, objets personnels conservés sur place), ce qui appartient au propriétaire et n'est pas destiné aux voyageurs, et ce qui peut être utilisé
- Les espaces et rangements réservés à l'usage propriétaire sont signalés aux voyageurs dans les consignes et physiquement distincts si possible (placard fermé, espace dédié)
- Tout écart constaté entre deux séjours (objet déplacé, élément manquant ou dégradé) est signalé immédiatement avec photo et contexte
Hostias vérifie-t-il le logement entre deux usages ?
Oui, et cette vérification est l'un des bénéfices clés pour une résidence secondaire.
- Même hors location, le logement peut souffrir de problèmes silencieux : fuite minime sous l'évier qui devient majeure au bout de trois mois, ventilation insuffisante qui crée de l'humidité, panne de chauffage en hiver qui gèle les canalisations, intrusion d'insectes ou de rongeurs, panne du frigo qui crée des odeurs
- Hostias effectue des vérifications périodiques du logement entre deux usages, y compris pendant les périodes sans location, pour détecter ces problèmes avant qu'ils deviennent coûteux
- Chaque visite donne lieu à un compte-rendu transmis au propriétaire, avec photos si un point mérite attention
La location ponctuelle vaut-elle le coût ?
Cela dépend de la combinaison entre votre usage, la valeur du bien et les charges fixes. Trois cas typiques.
- Hostias présente le revenu net attendu dès l'estimation initiale, avec le détail des frais de service, ménage, linge et interventions, pour que la comparaison soit honnête
- La location ponctuelle ne se justifie pas uniquement par le revenu : elle permet aussi de financer les charges fixes et de garder le bien entretenu et surveillé entre vos séjours
- Si la rentabilité nette ne semble pas pertinente au regard de votre usage, Hostias le dit clairement plutôt que de recommander une gestion qui ne serait pas dans votre intérêt
Confiez votre bien à un partenaire en
gestion structurée
Une seule conversation suffit pour cadrer votre bien, vos objectifs et le niveau d'accompagnement attendu.